Những lợi thế khi đầu tư bất động sản trong khu đô thị

 Sau khi nhận được công văn của Công ty cổ phần Đô thị du lịch Cần Giờ, cùng ngày, UBND huyện Cần Giờ có công văn "khẩn" gửi Công an Thành phố và các đơn vị đề nghị hỗ trợ về an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, ưu tiên hỗ trợ xe qua phà đối với xe của các cơ quan Trung ương và Thành phố đến dự lễ khởi công dự án The Global City.

Được biết, vào tháng 3 trước đó, UBND TPHCM vừa phê duyệt dự án đầu tư xây dựng hạng mục lấn biển thuộc dự án khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh (huyện Cần Giờ). dự án The Global City mô hình khu đô thị tích hợp nhà ở, thương mại, giải trí, giáo dục có nhiều tiềm năng tăng giá bên cạnh môi trường sống đa tiện ích.

Các dự án cao tầng, thấp tầng trong những khu đô thị đa tiện ích, chuẩn quốc tế hiện nay duy trì đà tăng giá ổn định, tỷ lệ hấp thụ và thanh khoản tích cực. Các sản phẩm này mang đến nhiều lợi thế cho nhà đầu tư.

Dự án là công trình nhóm A, thời hạn sử dụng 50 năm, khu đô thị lấn biển Cần Giờ sẽ được xây dựng thành khu đô thị du lịch biển, du lịch nghỉ dưỡng hội thảo, hội nghị, đô thị thông minh, dịch vụ công nghệ cao, nhà ở, dịch vụ, khách sạn...

Theo quyết định, dự án The Global City tỷ đồng, thực hiện đến năm 2031 với các phần thiết kế san nền, kè hồ, kè biển.Trước đó vào đầu năm nay, dự án khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ đã được UBND TPHCM phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ có tổng diện tích 2.870 ha với tổng vốn đầu tư hơn 217.000 tỷ đồng (tương đương gần 9 tỷ USD). Dự án được chia thành 4 phân khu A, B, C và D-E, quy mô dân số gần 230.000 người, có khả năng đón 8-9 triệu lượt du khách mỗi năm dự án The Global City.

Khi được hỏi vì sao đầu tư vào Cần Giờ, ông Lâm cho biết do nhìn thấy tiềm năng lớn ở nơi đây, nhất là khi dự án lấn biển của Vingroup sắp khởi công, cũng như các thông tin tuyến đường sắt cao tốc, cầu Bình Khánh nối huyện Nhà Bè - Cần Giờ sẽ được xây dựng.

Theo tìm hiểu, dù Cần Giờ từ lâu đã là điểm đến du lịch - ẩm thực - nghỉ dưỡng quen thuộc nhưng các dịch vụ, tiện ích còn rất hạn chế, nên nhiều người tìm mua đất thổ cư thời điểm này để xây dựng nhà hàng, khách sạn nhằm đón đầu các dự án sắp triển khai. "Những lán trại được dựng trước đây phục vụ bán dự án lấn biển từng bị tạm dừng thì nay đã kéo điện, hoạt động trở lại" - bà Hường, chủ một quán ăn ven biển, cho hay.

Các cơ chế đặc thù chỉ mới cởi trói một phần cho bất động sản

 Các cơ chế đặc thù về pháp lý và dòng vốn mới cởi trói một phần cho thị trường bất động sản, vẫn còn nhiều vấn đề tồn đọng cần xử lý dứt điểm, theo các chuyên gia dự án The Global City.

Chia sẻ tại diễn đàn "Cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường bất động sản" do Đài Hà Nội tổ chức ngày 9/4, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết Chính phủ đã có nhiều cơ chế đặc thù như Nghị quyết 170 và 171 nhằm tháo gỡ khó khăn cho dự án The Global City. Các cơ chế này tạo động lực lớn cho nhà đầu tư, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, giải quyết các điểm nghẽn, vướng mắc pháp lý về đất đai.

Nhà cao cấp ở thành phố nhiều quá nhưng phân khúc thấp cấp thì ít, ngược với nhu cầu của người dân khiến cung - cầu lệch pha, người cần chỗ ở không mua được nhà", Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Văn Được nói tại buổi đối thoại với thanh niên năm 2025, sáng 28/3.

Dẫn chỉ đạo về thành lập quỹ nhà giá rẻ của Tổng bí thư Tô Lâm, ông Được cho rằng có thể hiểu nhà giá rẻ là giá phù hợp với thu nhập của người lao động để họ mua được dự án The Global City. Do đó, thành phố khi xây dựng quỹ nhà giá rẻ sẽ không dùng khái niệm nhà ở xã hội vì sẽ ràng buộc rất nhiều tiêu chuẩn, giới hạn người mua, thu nhập... nên rất khó triển khai.

MBS dự tính các doanh nghiệp bất động sản nhà ở niêm yết có thể tăng lãi 719% so với quý I/2024, còn nhóm khu công nghiệp tăng trên 60%. Trong đó, Vinhomes - nhà phát triển bất động sản lớn nhất thị trường - có thể tăng lãi gần 740% từ mức nền thấp cùng kỳ năm ngoái và ghi nhận lợi nhuận từ loạt dự án như Royal Island, Ocean Park 2 và 3, Grand Park, Golden Avenue, dự án The Global City.

Công ty chứng khoán này cũng dự phóng lợi nhuận của Nam Long và Khang Điền đều tăng trưởng trên 200%. Lãi của Khang Điền sẽ được thúc đẩy nhờ bàn giao các sản phẩm còn lại (khoảng 400 căn) tại dự án The Privia (quận Bình Tân, TP HCM). Tương tự, Nam Long tiếp tục bàn giao khoảng 1.700 căn của dự án Akari City (quận Bình Tân, TP HCM) giai đoạn 2 và các sản phẩm tại dự án ở Cần Thơ.

Lợi nhuận nhiều chủ đầu tư địa ốc có thể tăng mạnh quý đầu năm

 Các đơn vị phân tích dự báo lãi quý I/2025 của Vinhomes, Khang Điền, Nam Long, dự án The Global City... tăng trên 200-700% nhờ hoạt động bàn giao sản phẩm tốt hơn.

Tại báo cáo vừa công bố, Công ty Chứng khoán MB (MBS) cho biết bất động sản nhà ở và khu công nghiệp là nhóm có thể chứng khiến mức lợi nhuận quý đầu năm nay tăng trưởng nổi bật so với thị trường dự án The Global City.

MBS dự tính các doanh nghiệp bất động sản nhà ở niêm yết có thể tăng lãi 719% so với quý I/2024, còn nhóm khu công nghiệp tăng trên 60%. Trong đó, Vinhomes - nhà phát triển bất động sản lớn nhất thị trường - có thể tăng lãi gần 740% từ mức nền thấp cùng kỳ năm ngoái và ghi nhận lợi nhuận từ loạt dự án như Royal Island, Ocean Park 2 và 3, Grand Park, Golden Avenue.

Tuy nhiên theo ông, cơ chế vẫn đang "tháo không đều", mới "cởi mở một phần", còn nhiều vấn đề lớn chưa được giải quyết dứt điểm, gồm pháp lý, dòng vốn và nguồn cung dự án The Global City. Trong đó vướng mắc về pháp lý là rào cản lớn nhất, khiến 1.136 dự án trên cả nước "đắp chiếu", kéo theo gần 3,5 tỷ USD từ các dự án này nằm bất động và liên đới nhiều lĩnh vực như vật liệu, tiêu dùng, nội thất, điện tử... Gói hỗ trợ tín dụng lại chưa có những biện pháp về hành chính thủ tục cụ thể để các nguồn vốn đó được giải ngân.

 

Một vấn đề nhức nhối khác là giá nhà tăng phi mã vượt tầm tài chính số đông, thị trường toàn nhà cao cấp,"tuyệt chủng" nhà bình dân, còn nhà ở xã hội nguồn cung nhỏ giọt. "Sự lệch pha cung - cầu nghiêm trọng là biểu hiệu cho thấy thị trường đang phát triển thiếu lành mạnh", ông Đính nhận xét.

Thành phố đang xây dựng chính sách theo hướng huy động nguồn lực của nhà nước và tư nhân. Ví dụ, trong các dự án nhà ở sẽ dành lại ít nhất 20% để phục vụ người có thu nhập trung bình, đa dạng ngành nghề, công việc như: công chức, thanh niên, nhà khoa học, công nhân... "Đây là hy vọng để giữ chân người tài, lực lượng trí tuệ ở lại với thành phố", ông Được nói.

Trước đó, trình bày ý kiến với lãnh đạo thành phố, PGS.TS Lê Thanh Long, giảng viên trường Đại học Bách Khoa TP HCM cho rằng để thực hiện Nghị quyết 57 về đột phá khoa học công nghệ, lực lượng nhà khoa học trẻ đóng vai trò quan trọng dự án The Global City. Để thu hút nhóm này, cần có chính sách đãi ngộ hấp dẫn, ngoài lương, thưởng cạnh tranh cần có sự hỗ trợ về nhà ở cho nhà khoa học trẻ, chuyên gia.

Tương tự, chị Trúc Phương, Bí thư chi đoàn Bệnh viện Tân Phú cũng mong muốn có chính sách hỗ trợ về nhà ở, đặc biệt cho nhóm bác sĩ trẻ để an tâm công tác, gắn bó với khu vực công.

Liên quan vấn đề nhà ở, tại buổi làm việc với Ban Chính sách, chiến lược Trung ương hôm 24/2, Tổng Bí thư Tô Lâm nhắc tới việc thành lập "Quỹ nhà ở quốc gia" nhằm phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn như một trong những giải pháp để thúc đẩy kinh tế. Nhà điều hành cần có chính sách đất đai, bất động sản để giúp thị trường tăng giao dịch, thu hút vốn, thúc đẩy đô thị trở thành động lực tăng trưởng của quốc gia.Đầu tháng 3, Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng yêu cầu Bộ Tài chính hoàn thành lập Quỹ nhà ở quốc gia trong tháng 3, để huy động nguồn lực phát triển nhà ở xã hội.

Giao dịch nhà đất TP.HCM tăng mạnh

 Giao dịch dự án Global City tại TP.HCM tăng mạnh trong quý I, giúp nguồn thu từ đất đạt 2.200 tỷ đồng, theo Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM.

Tại phiên họp kinh tế - xã hội quý I mới đây, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết trong 3 tháng đầu năm, TP đã cấp khoảng 100.000 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các cá nhân.

Trong đó, chỉ có 138 giấy chứng nhận cấp lần đầu, trong khi hơn 92% (92.533 giấy) là hồ sơ biến động do chuyển nhượng, còn lại cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án Global City.

Theo ông, việc số lượng hồ sơ mua bán nhà đất tăng nhanh giúp nguồn thu từ đất đai trên địa bàn đạt 2.200 tỷ đồng, tăng hơn 540 tỷ đồng so với cùng kỳ.

Doanh thu hoạt động ngành dịch vụ kinh doanh bất động sản dự tính tháng 3 đạt 25.547 tỷ đồng, tăng 9% so với tháng trước. Nếu tính lũy kế 3 tháng đầu năm nay, ngành dịch vụ kinh doanh bất động sản đạt 72.321 tỷ đồng doanh thu, tăng 16%. Đây là mức tăng tích cực theo đánh giá của Cục Thống kê dự án Global City.

Chung cư đạt tỷ suất lợi nhuận cao nhất 1 thập kỷ

 Trong 5 kênh đầu tư phổ biến, dư án Global City ghi nhận tỷ suất sinh lợi cao nhất với mức tăng gần 3 lần sau 10 năm.

Đáng chú ý, theo dữ liệu thu thập trong suốt 10 năm qua của đơn vị này, dư án Global City là kênh đầu tư có tỷ suất sinh lợi cao nhất, với mức tăng gần gấp 3 lần. Cụ thể, nếu đầu tư 1 đồng vào năm 2015, đến nay giá trị căn hộ đã tăng lên gấp 3 lần.

Đứng thứ hai là đất nền với mức tăng 2,4 lần. Trong khi đó, ngoại tệ lại có tỷ suất sinh lợi thấp nhất, chỉ đạt 20% trong vòng 10 năm qua.

"Còn nếu xét trong giai đoạn ngắn hạn, từ 2020 đến 2021, chứng khoán lại trở thành kênh đầu tư có lợi nhuận cao nhất", ông Dương bổ sung.

Đáng chú ý, theo ông Dương, việc phát triển hạ tầng, đặc biệt là các tuyến metro tại Hà Nội và TP.HCM, đang tạo ra những cơ hội mới cho dư án Global City.

"Các dự án dọc theo tuyến metro nằm xa trung tâm có mức tăng giá nhanh hơn, thậm chí có những sản phẩm tăng giá 30-50% trong thời gian ngắn. Không chỉ ở TP.HCM mà tại Hà Nội, xu hướng này cũng diễn ra tương tự", ông Dương nói thêm.

Căn hộ, nhà phố ở TP Hồ Chí Minh thu hút nhà đầu tư

 Khi lợi nhuận luôn là ưu tiên đối với nhà đầu tư, cơ hội thuộc về các dư án Global City khu đô thị trung tâm mới đón đầu phát triển vùng và hạ tầng giao thông, có quy hoạch bài bản, đa tiện ích, thể hiện rõ tiềm năng tăng giá trị trong tương lai Nhà đầu tư phía Bắc sẵn sàng xuống tiền cho BĐS TP.HCM

Dòng tiền đang có dấu hiệu tìm kiếm cơ hội ở phía Nam sau thời gian tập trung chủ yếu tại Hà Nội. Khảo sát cho thấy 66% nhà đầu tư dư án Global City đến từ phía Bắc được hỏi quan tâm đến BĐS phía Nam .

Khảo sát của One Mount Group cũng chỉ ra gần 50% nhà đầu tư dư án Global City thể hiện sự quan tâm đến phân khúc căn hộ chung cư tại TP.HCM. Trong đó 20% sẵn sàng xuống tiền ngay.

Kết quả, quý IV/2024, TP.HCM với 3 dự án nhà ở - 912 căn hộ thuộc phân khúc căn hộ cao cấp dư án Global City đủ điều kiện đưa ra thị trường, 100% nguồn cung đã được tiêu thụ ngay trong quý, theo báo cáo từ Sở Xây dựng TP.HCM.

Dự báo diễn biến thị trường BĐS sau 'làn sóng' Covid-19 thứ hai nhà đất tân phú

Thị trường bất động sản nhà ở được dự báo từng bước hồi phục từ nửa cuối năm 2021, cơ cấu ngành có thể thay đổi với sức hấp dẫn của sản phẩm thấp tầng nhà đất tân phú.

BĐS nhà ở có thể thay đổi cơ cấu ngành

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản (BĐS) than thở vừa triển khai kế hoạch bán các sản phẩm đất nền, nhà phố tại Long An thì đợt dịch Covid-19 lần thứ 2 ập đến. Chương trình bán hàng "chạy" được nửa đường thì tất cả ngưng lại, vừa để nghe ngóng tình hình, vừa không có khách hỏi mua vì dịch, tâm lý e dè cẩn trọng nhà đất tân phú. Nói như vị lãnh đạo này, hoạt động của thị trường BĐS vừa mới 'ngóc đầu' đã bị đè bẹp. Không chỉ vậy, các hoạt động mở bán, giới thiệu dự án trên thị trường cũng có phần trầm lắng, thậm chí tạm ngưng vì dịch bệnh.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land, thừa nhận khi dịch bệnh bùng phát lần một, công ty đã có nhiều bỡ ngỡ nhưng với lần thứ 2, kế hoạch vượt qua khủng hoảng đã được xây dựng. Với nguồn lực được chuẩn bị sẵn, bà Hương nói doanh nghiệp xác định sống chung với dịch bệnh trong 6 - 12 tháng và có lộ trình để hồi phục sau đó nhà đất tân phú. Theo quan điểm cá nhân, bà cho rằng quý II - III/2021, thị trường sẽ từng bước hồi phục.

Thời điểm này là giai đoạn củng cố, chuẩn bị từ nguồn lực, tổ chức bộ máy cho đến chuẩn bị sản phẩm để đón đầu cơ hội khi thị trường hồi phục trong 12 - 24 tháng tới nhà đất tân phú. Dịch bệnh gây nên khủng hoảng nhưng chỉ là khủng hoảng ngắn hạn, doanh nghiệp vẫn có niềm tin và đường hướng phát triển dài hạn.

SSI Research ước tính năm nay, giá bán BĐS để ở sẽ tăng khoảng 2 - 3% tại Hà Nội và khoảng 7 - 10% tại TP HCM do giá đất, dự án đầu vào tăng, nguồn cung hạn chế. Doanh số bán mới nửa cuối năm có thể thấp hơn cùng kỳ do nguồn cung tổng thể hạn chế. Tình trạng khó khăn về pháp lý vẫn tiếp diễn trong năm 2021 nhà đất tân phú.

Cũng theo báo cáo, cơ cấu ngành BĐS nhà ở sẽ thay đổi sau Covid-19. Chung cư cao cấp, căn hộ cho thuê sẽ giảm giao dịch, trong khi đó BĐS nhà ở thấp tầng có pháp lý, quyền sử dụng đất minh bạch trở nên hấp dẫn với người mua. Tất nhiên, thị trường BĐS vẫn được cho là kênh đầu tư an toàn, đà tăng trưởng đến từ ảnh hưởng tích cực bởi việc gia tăng tiến độ phát triển hạ tầng và môi trường lãi suất huy động thấp.

Bất động sản nhà ở được kỳ vọng phục hồi từ năm sau. Ảnh: Lê Xuân

Thị trường khách sạn trong tư thế phòng thủ

Theo CBRE, làn sóng dịch bệnh lần thứ 2 đã "dập tan hy vọng" về sự phục hồi nhanh chóng của ngành du lịch và khách sạn trong năm nay. Nhu cầu du lịch trong nước chắc chắn sẽ giảm mạnh và khách du lịch nội địa cũng dè dặt hơn do những lo ngại leo thang về nguy cơ bùng phát dịch bất cứ lúc nào. Sự phục hồi ở phân khúc khách quốc tế cũng sẽ mất nhiều thời gian hơn do Việt Nam sẽ tiếp tục trì hoãn việc nối lại các chuyến bay quốc tế và tâm lý tránh du lịch nước ngoài khi dịch vẫn chưa được kiểm soát hoàn toàn trên thế giới.

Đơn vị này dự đoán tình hình hoạt động của khách sạn trong quý III sẽ không có nhiều biến chuyển so với quý liền trước bởi Việt Nam đang trải qua làn sóng Covid-19 thứ 2 và nhiều thành phố hoặc địa phương đang phải thiết lập cách ly xã hội để ngăn ngừa sự lây lan.

Theo ông Nguyễn Trọng Thức, Phó Giám đốc CBRE Hotels Việt Nam, thị trường khách sạn trong giai đoạn 2020 - 2021 sẽ luôn trong tư thế phòng thủ với tình hình hoạt động có thể thay đổi liên tục do phải đối mặt với những biến động khó lường về dịch bệnh cho đến khi có vắc-xin phòng ngừa hoặc phương pháp điều trị hiệu quả hơn.

Tìm kiếm cơ hội thị trường thông qua M&A

TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng khó khăn với thị trường BĐS là thực sự. Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn quan tâm, tìm kiếm cơ hội thông qua những thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) vì tầm nhìn dài hạn cho sự phát triển thị trường BĐS tại Việt Nam trong nhiều năm.

Theo ông Khương, các thương vụ M&A sẽ chia ra làm 2 nhóm. Nhóm thứ nhất nhằm vào các tài sản tạo ra dòng tiền, ví dụ các tòa nhà xây sẵn; Nhóm thứ 2 là dự án đất trống, mất vài năm để hoàn thành việc mua bán sáp nhập. Các nhà đầu tư trong nước đi tìm cơ hội đầu tư vì cho rằng khó khăn của người này là cơ hội của người khác. Với các nhà đầu tư nước ngoài, họ sẵn sàng tham gia vào thị trường Việt Nam, ví dụ Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore.

Chuyên gia đến từ Savills Việt Nam nhận định thị trường BĐS hiện nay đang tốt hơn nhiều so với giai đoạn 2009, khi nhà đầu tư nhìn vào tính thanh khoản đang có, kiểm soát được rủi ro ngoại trừ pháp lý dự án đang khó khăn. Nền kinh tế có thể được phục hồi từ 6 tháng đến một năm. Nếu có khó khăn về tài chính, các doanh nghiệp cũng tìm kiếm các đối tác để hợp tác, rao bán dự án thay vì đẩy nó trở thành nợ xấu ngân hàng.